Покупая квартиру я обнаружил.....

Prikolist

вот:
Смысл таков. Я купил квартиру. на территории бывшего владельца построили гараж соседи(бывшему владельцу насрать было на все). мне этот гараж в хуй не впился. я конечно могу пойти в земельный - привести комиссию, которая установит, что у них гараж не на их месте и приедут с бульдозером и снесут все нахуй, но какие еще варианты есть, чтоб по-мягче с соседями, покупать гараж возможно, но поди надо снова комиссию звать, чтоб она оценила по себестоимости скока этот гараж стоит.

есть еще варианты?

Ewgen

во сколько оцениш гараж за столько и покупай,
а сносить можно и без комисии, бумаги на землю у тебя есть?

Prikolist

пока еще ничего нет - все в стадии оформления

yuran

Ситуация так себе. С соседями всегда гемор. Гараж, допустим, ты отсудишь, но какашку под дверь себе обеспечишь надолго....

1. Нужно смотреть в план твоего участка (я так понимаю речь о частном домовладении с земельным участком (если о квартире+надел какой то-базар другой) - есть ли там ентот гараж....
2. Нужно затребовать справку из рег.палаты (у тебя есть такое право) о состоянии гаража - есть ли он вообще, чей он, как он появился. (если его "нет", то нужно убедительно донести это до соседей и предложить спасать свое имущ-во)
3. а пока ты не оформил документы - ты "никто" и прав у тебя никаких! Недвижимость дело такое!

А законность возведения строения оспорить вообще пара пустяков (как правило). а дальше двусторонняя реституция...

Prikolist

что без бумажки - какашка - я знаю.
скоро все оформим-с....

))
а квартира благоустроенная в 12ти квартирном доме.
там каждому жильцу положено N-ая часть земли вокруг дома.

yuran

каким документом определяется какой именно участок и каого размера и его режим правовой (скорее всего для садоводства?). Где этот документ? Режим этого участка, может ли он отчуждаться в отделности от квартиры?

Prikolist

все в земельном, думаю, берется

yuran

Нетю Я спрашивал. Твой документ где? Он у тебя должОн быть! Тех.паспорт что-ли, договор и т.д.

Prikolist

не, мужики, не в то место тема ушла....

я знаю, что собрав все документы на земельные участки я выиграю дело
(документы на стадии оформления - дело времени - я выше писал об этом)
гаражик их снесут нахер. а что касается отношений с соседями - мне параллельно чего они про меня думать будут - пусть башкой думают где строить....я вот о чем тады: может мне земельный участок в аренду им сдавать, если им этот гараж нужен...мне надо чтоб и мне хорошо и им не очень....чтоб они потом сами его убрали....добровольно так сказать...без судебных разбирательств.

yuran

... ну если с соседями мир да любовь.....тогда и проблемы нет

.... а про паралели ты зря...... я долго с машины своей всякую х..ню стирал (потом сдал всю малину в "стакан" на сутки, колесо прокололи, потом.... только тихо......делюгу им нарисовал липовую - испугались, извинились, пол помыли, резину купили и съехали)

Prikolist

про соседей скажу вот что: упираться по поводу гаража, думаю, будут. покупать мне его не хочется, т.к. цену заломят. комиссию собирать, чтоб оценила? мне на данный момент этот земельный участок не нужен, НО, если права на него не заявить, то потом к ним "прирастет" как само собой. все забудут что и как. мне пока не жалко, что там гараж их стоит, НО, опять же надо с этого выгоду поиметь....собрав все документы и показав соседям я хочу им предлжить по нормальному: либо заключаем договор аренды земельного участка на N-ый срок, пока мне этот участок не понадобится, либо сносите его(гараж) к едреней фене. а в договоре указать: цена такая-то....договор считается продленным автоматически на год, если ни одна из сторон не захочет его расторгнуть....че-нить типа того...и цену им поставить не очень большую, н ов сумме, чтоб потом им не выгодно стало пользоваться моим земельным участком и они его сами уберут...ггг....такое реально?

proff_

Я не юрист, но дело с земельными участками периодически имею.

1. а с чего ты взял, что имеешь землю. То что документы в стадии оформления энто ты можешь сказать только о квартире (сорее всего - если нет поправь). При купле-продаже через рег. палату квартиры докуметны на землю Продавец не предоставляет. (в отличии от дома).
2. Ты конечно можешь пойти в сельский совет и взять справку о наличии у тебя земельного участка (после процедуры купли-продажи). А затем в земельном кадастровый план.
Но заметь несмотря на то что твой зем. участок поставлен (скорее всего) на кадастровый учет объектом по сделке он являться не может до проведения землеустроительных работ (межевания), вряд ли их проводили.
А соответственно и сдать в аренду ты его не можешь (даже на год)

Совет: забуть о участке пока он тебе не понадобится самому

proff_

yuran

Прав на сто процентов, но только ты не понял меня (а скорее моя скорость печатания не успевает за мыслью) - говря, про гараж, я конечно же имел ввиду землю (но и стоящий на ней гараж). Гараж - эта тоже постройка, и она может быть законно возведённой или нет.

ЗЫ. Купли-продажи через рег.палату не бывает (бывает нотариальная сделка), рег.палата лишь регистрирует...

proff_